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요즘 부동산 이야기를 꺼내면
비슷한 말이 돌아온다.
“사는 사람도 없고, 파는 사람도 없다.”
가격이 크게 오르는 것도 아니고
확 떨어지는 느낌도 아닌데,
이상하게 거래는 멈춘 상태다.
이른바
부동산 시장의 ‘관망세’다.
거래 절벽, 숫자보다 체감이 먼저다
뉴스에서는
거래량 감소라는 표현을 쓰지만,
현장에서 느끼는 분위기는 더 조용하다.
- 집 보러 다니는 사람 줄고
- 중개사무소 방문도 뜸해지고
- 매물은 있지만 움직이지 않는다
시장 자체가
잠시 멈춰 선 느낌이다.
가장 큰 이유는 ‘불확실성’
사람들이 움직이지 않는 이유는
단순하다.
앞이 잘 안 보이기 때문이다.
- 금리는 언제 내려갈지 모르겠고
- 집값은 더 떨어질 수도 있을 것 같고
- 지금 사면 손해일까 고민된다
확신이 없을 때
사람들은 기다리게 된다.
매수자와 매도자의 시선 차이
지금 시장은
양쪽 모두가 관망 중이다.
매수자 입장
- “조금만 더 기다리면 내려가지 않을까?”
- “지금 사는 게 맞을까?”
매도자 입장
- “이 가격에 팔기엔 아쉽다”
- “급하지 않으면 버텨보자”
이 간극이
거래를 막고 있다.
실수요자도 쉽게 움직이지 않는다
예전에는
실거주 목적이면
그래도 움직였지만,
요즘은 다르다.
- 대출 이자 부담
- 생활비 상승
- 미래 소득 불안
집을 사는 결정이
훨씬 무거워졌다.
부동산 시장도 ‘심리’가 만든다
부동산은
숫자만으로 움직이지 않는다.
- 기대
- 불안
- 주변 분위기
이런 심리가
시장에 크게 작용한다.
지금은
‘지켜보자’는 심리가
우세한 시기다.
개인적으로 느끼는 분위기
주변을 봐도
집을 적극적으로 알아보는 사람보다
“지금은 때가 아닌 것 같아”라는 말이
더 많이 들린다.
부동산이
관심에서 완전히 멀어진 건 아니지만,
행동으로 이어지지 않는 관심이 많다.
관망세는 언제까지 갈까?
정확한 시점을
단정하긴 어렵다.
다만 분명한 건
사람들이 ‘확신’을 느끼는 순간이 와야
거래가 다시 움직인다는 점이다.
- 금리 방향
- 가격 안정 신호
- 정책 변화
이 중 하나라도
명확해지면
시장도 반응할 가능성이 크다.
마무리하며
지금의 부동산 시장은
상승도, 하락도 아닌
정지 상태에 가깝다.
급하게 움직이기보다는
각자의 상황에 맞게
차분히 판단해야 할 시기다.
관망도
하나의 선택이라는 점에서
지금 시장은
아주 현실적인 얼굴을 하고 있다.
